{"id":1559,"date":"2021-03-02T10:27:22","date_gmt":"2021-03-02T16:27:22","guid":{"rendered":"https:\/\/www.oficina24.com\/blog\/?p=1559"},"modified":"2021-03-02T10:27:22","modified_gmt":"2021-03-02T16:27:22","slug":"renta-oficinas-collhubs","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/oficina24.com\/blog\/2021\/03\/02\/renta-oficinas-collhubs\/","title":{"rendered":"Renta de Oficinas Presente y Futuro “Coll Hubs”"},"content":{"rendered":"

Renta de Oficinas “Collhubs” Presente y Futuro<\/h2>\n
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A pr\u00e1cticamente un a\u00f1o de iniciada la pandemia, mucho se ha especulado sobre el futuro de las oficinas y el impacto que las tecnolog\u00edas digitales y el Home office tendr\u00e1n sobre ellas.<\/em><\/h3>\n

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POR\u00a0LUIS G. M\u00c9NDEZ TRILLO<\/p>\n

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Siendo indiscutibles los grandes cambios que han transformado para siempre nuestra forma de ver y entender el mundo, quienes hemos estado desde hace d\u00e9cadas en contacto continuo con quienes tienen a su cargo,\u00a0la importante decisi\u00f3n sobre el uso de las oficinas corporativas para sus empresas, estamos convencidos del valor social, econ\u00f3mico y humano que estos espacios ofrecen.<\/strong><\/p>\n

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Foto: Axel Carranza<\/p>\n

Lo anterior nos llev\u00f3 a generar la hip\u00f3tesis sobre el pron\u00f3stico de uso de corto y mediano plazo\u00a0 de las oficinas corporativas llamada: \u201cTeor\u00eda Post-COVID 30-30-40\u201d, ( adjunto reporte completo)\u00a0de la cual podemos resaltar los siguientes 7 puntos sobre el proceso de ajuste y reconversi\u00f3n que consideramos tomara el mercado de oficinas durante los pr\u00f3ximos 3 a 5 a\u00f1os:<\/strong><\/p>\n

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1.- Las oficinas Corporativas no desaparecer\u00e1n sino que se transformaran en lo que a partir de hoy denominaremos \u201cCollaborative Hubs\u201d.\u00a0Los \u201cColl-Hubs\u201d son espacios de alta tecnolog\u00eda que fomentan la colaboraci\u00f3n y la creatividad en espacios din\u00e1micos, \u201cdespersonalizados\u201d y con ambientes amigables y divertidos.<\/strong><\/p>\n

2.- El primer 30% de las empresas que basan gran parte de su operaci\u00f3n en el uso de tecnolog\u00edas,\u00a0se mantienen en \u201cHome Office\u201d pero conservar\u00e1n entre el 30 y 50% de su espacio de oficinas corporativas.<\/strong><\/p>\n

3.- Un segundo 30% est\u00e1 ya \u201cdesesperado\u201d por regresar al trabajo en oficinas presenciales,\u00a0pues despu\u00e9s del confinamiento reconocieron el inminente valor, productividad y confianza que estos espacios generan en sus clientes, empleados, proveedores y colaboradores.<\/strong><\/p>\n

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4.-\u00a0El ultimo 40% representa a la mayor\u00eda, y estas empresas est\u00e1n \u201credefiniendo\u201d su forma de trabajo en una modalidad \u201ch\u00edbrida\u201d<\/strong>\u00a0que implicara la implementaci\u00f3n de esquemas de trabajo mixtos, en los que algunos d\u00edas los empleados har\u00e1n \u201cHome Office\u201d y otros asistir\u00e1n a juntas presenciales.<\/p>\n

Es importante resaltar que en este proceso de reconversi\u00f3n anticipamos que muchas de estas empresas, aprovecharan los enormes descuentos en los precios de renta y venta, consecuencia de la crisis econ\u00f3mica, lo que les permitir\u00e1 migrar a espacios m\u00e1s amplios con ahorros, logrando una expansi\u00f3n del 30 al\u00a0 50%\u00a0 de sus espacios,\u00a0provocando un \u201cFlight to Quality\u201d con lo que podr\u00e1n ofrecer a sus empleados espacios m\u00e1s amplios, c\u00f3modos, seguros, modernos y divertidos dentro de los nuevos COLLHUBS o \u201cCollaborative Hubs\u201d.<\/strong><\/p>\n

6.- Las empresas apoyar\u00e1n a los empleados para hacer \u201cHome Office\u201d permanente en sus hogares y para dar cumplimiento con las reciente modificaciones y adiciones a la Ley Federal del trabajo en el cap\u00edtulo XII Bis relativas al \u201cteletrabajo\u201d,\u00a0aportando recursos para adaptar espacios adecuados con internet, tecnolog\u00eda de punta, equipo de c\u00f3mputo y mobiliario ergon\u00f3mico que les permita desarrollar un trabajo \u00f3ptimo en casa.<\/strong><\/p>\n

Cuando el n\u00famero de empleados haciendo \u201cHome office\u201d sea relevante, en una zona espec\u00edfica dentro de la misma ciudad,\u00a0la organizaci\u00f3n promover\u00e1 la contrataci\u00f3n de espacios de trabajo en el \u201cBusiness center\u201d m\u00e1s cercano a su hogar.<\/strong><\/p>\n

7.-\u00a0Esta reconformaci\u00f3n de espacios corporativos de oficinas tradicionales a COLLHUBS ser\u00e1 gradual y tal como ocurri\u00f3 a finales de los a\u00f1os 80 y principio de los 90, poco a poco ir\u00e1 generando una nueva forma de trabajo,<\/strong>\u00a0que establecer\u00e1 una din\u00e1mica diferente de ocupaci\u00f3n y uso de espacios que \u201ccompensaran\u201d con mayor absorci\u00f3n de m2 la sobre oferta actual de oficinas, con lo que esperamos que entre el el a\u00f1o 2024 y el 2025 los mercados recobrar\u00e1n los niveles de vacancia deseables entre el 8 y 12% que mantuvo en las \u00faltimas d\u00e9cadas.<\/p>\n

*El autor es Presidente Coldwell Banker Commercial M\u00e9xico.<\/em><\/p>\n

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Fuente: Collhubs: Presente y futuro de las oficinas (realestatemarket.com.mx)<\/a><\/p>\n

Renta y Venta de Oficinas e Inmuebles Comerciales (oficina24.com)<\/a><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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